Преобразование чердака - Loft conversion

Профессионально установленный чердак.

Эскиз многоканальной фермы крыши, показывающий возможное место для использования в качестве комнаты

Эскиз, показывающий возможную дополнительную конструкцию при вырезании многоярусной фермы. 1) Крепежная стена; 2) Новые балки перекрытия; 3) Воротник-завязки; 4) Дополнительные стропила; 5) Под прогонами

А преобразование чердака или переоборудование чердака это процесс преобразования пустого чердак пространство или чердак в функциональную комнату, обычно используемую как Спальня, офис пространство, а спортзал, или место для хранения. Переоборудование чердаков - одна из самых популярных форм обустройства дома в объединенное Королевство в результате их многочисленных предполагаемых преимуществ. Монтаж переоборудования чердака - сложный процесс, и хотя можно попробоватьСделай сам «Переоборудование чердаков», большой объем работы часто приводит к тому, что многие люди выбирают для выполнения этой задачи специализированную компанию по переоборудованию чердаков.

Другой тип преобразования чердаков - преобразование нежилых помещений (чаще всего складов, доков, бывших заводов или водонапорных башен) в жилые дома. Эта форма переоборудования чердаков возникла в США. Эта форма лофта впервые стала популярной в Сохо раздел Нью-Йорк в течение 1960-х гг. Художники создавали жилые помещения на верхних этажах устаревших промышленных зданий, иногда расположенных в самом центре города. В период зарождения лофтов большинство зданий Сохо не были зонированы как жилые, а лофты незаконно использовались как жилые помещения. В 1971 году Нью-Йорк легализовал использование жилых помещений в Сохо, и жилье на чердаках стало популярным во всем районе.^[1] Лофт-жизнь распространилась на другие, ранее промышленные Манхэттен районы, включая TriBeCa, Челси и Деревня Гринвич.

Осуществимость

Первым этапом любого переоборудования чердака является тщательный осмотр пространства чердака, чтобы выяснить его точные размеры и возможность переоборудования. При входе на чердак необходимо определить, есть ли достаточно места под коньком крыши. Для обеспечения достаточного пространства над головой требуется измерение 2,3 метра, хотя вы можете обнаружить, что полезное пространство все же можно получить с расстояния всего 7 футов (2,1 метра), и над местом доступа должно быть не менее 2 метров свободного пространства. лестница.

Из-за наклона крыша и необходимая высота доступа, возможность переоборудования чердака зависит от минимальной высоты около 2,2 м (7 футов 6 дюймов), измеренной от балки до вершины. При условии соблюдения этого требования, большинство объектов недвижимости, скорее всего, смогут переоборудовать чердак.

Типы

В 2015 г. наблюдался всплеск спроса на переоборудование чердаков со стороны домовладельцев в Великобритании в результате введения новых и упрощенных правил планирования. Существуют различные типы переоборудования чердаков, выбираемые из-за цены, доступного пространства, эстетической привлекательности, стиля собственности, высоты крыши и необходимого разрешения на строительство. В Лондоне существует много типов переоборудования чердаков, и наиболее популярными из них являются переоборудование мансардного окна, мансардное переоборудование, переоборудование бедренной части в фронтальную, Velux или переоборудование окон крыши. Наименее популярными вариантами являются переоборудование Gambrel и переоборудование шатровой крыши.

Преобразование мансардных окон

Крыша окна часто являются привлекательным вариантом для домовладельцев из-за их способности вписаться в линию крыши; таким образом, нет необходимости в перестройке самой крыши. Установка таких окон придаст мансардному пространству существенную свет. В Великобритании переоборудование мансардного окна часто можно выполнить под разрешенные права на развитие и не потребуют разрешения на строительство, хотя они всегда будут требовать регулирование строительства одобрение.

Мансардное переоборудование

А слуховое окно представляет собой расширение крыши с окном, обычно устанавливаемое для обеспечения большего пространства и высоты над чердаком в дополнение к улучшенным лестница доступ. Слуховые окна также популярны из-за эстетического улучшения свойств, которые они предоставляют. В Великобритании установка слухового окна подлежит разрешению на строительство от местных властей только в том случае, если определенные правила не соблюдаются. Большинство слуховых аппаратов проходят разрешенную разработку.

Преобразование мансардного лофта

Это преобразование лофта отдает дань уважения знаменитому Французский архитектор XVII века Франсуа Мансар, выбрав его имя. Пристройка мансардного чердака является более привлекательным вариантом для переоборудования мансардного окна, поскольку придает дому более красивый вид. Проблема с этим типом переоборудования чердаков заключается в том, что для этого требуется разрешение на строительство из-за огромных изменений формы и структуры дома. Это преобразование в чердак является обычным выбором, поскольку оно максимизирует пространство для создания дополнительной комнаты с чердаком, построенным в задней части дома с плоской крышей и задней стеной, наклоненной под углом 72 градуса, и окнами, размещенными в небольших мансардных окнах, которые расширяются. с крыши.

Преобразование бедра в лофт с фронтоном

С объединенное Королевство Имея самые маленькие по размеру комнаты по сравнению с Ирландией и другими европейскими странами, и с учетом того, что пространство становится все меньше с новыми постройками, преобразование от бедра в чердак стало популярным выбором, поскольку помещения имеют небольшой внутренний объем. Это самый инновационный способ максимально использовать небольшие пространства. Это преобразование требует разрешения на строительство, так как оно означает структурные изменения крыши. Размер комнаты увеличен и позволяет увеличить высоту за счет расширения линии гребня крыши от ее существующих бедер до конца вертикальной стены и преобразования стороны дома, которая находится в плоском конце фронтона.

Преобразование шатровой крыши

Этот вид переоборудования получил свое название от шатровой крыши, которая возникла в результате замены бокового вальма на вертикальную, так как у здания скатная крыша. Это преобразование увеличивает размер функционального пространства, ограниченного покатой крышей дома. Однако, в зависимости от степени преобразования, которое должно быть выполнено, этот тип преобразования подпадает под разрешенную разработку. Тем не менее, рекомендуется связаться с местным органом планирования, поскольку может потребоваться разрешение на строительство.

Конверсия Гамбреля

Слово гамбрель происходит от латинского слова «гамба», что означает конские ноги. Первоначально для проектирования крыш домов и амбаров в Америке этот дизайн переоборудования чердаков теперь используется из-за его элегантного внешнего вида и увеличенного жилого и складского пространства. Этот тип переоборудования очень похож на мансардный, у этого типа переоборудования есть симметричные двухсторонние крыши, с обеих сторон есть два ската и вертикальные фронтоны. Для двух склонов один имеет небольшой угол, а другой - крутой. Для большинства подобных преобразований требуется разрешение на строительство.

Преобразование лофта Velux

Конструкция переоборудования в лофт Velux легко адаптируется, поскольку для каждого окна вырезан только один из имеющихся стропил. Благодаря простоте конструкции существующая крыша остается целой, что сокращает время строительства с небольшим вторжением. Вы можете подумать об этом типе переоборудования чердаков, если на вашей крыше имеется много свободного пространства, а стоимость переоборудования чердаков Velux очень низка, а период времени постройки также минимален.

Другие типы

Помимо переоборудования мансардных окон и мансардных окон, встречаются реже.бедро к фронтон ' и 'мансарда 'преобразования, которые могут быть установлены, когда определенные обстоятельства требуют их функций.

Нормативно-правовые акты

Правила строительного контроля

Нормы строительного контроля почти всегда будут требоваться, если чердак переоборудуется в любую пригодную для использования форму жилья в соответствии с требованиями местных властей. Разрешение на строительство может не требоваться, поскольку многие преобразования подпадают под разрешенные права на застройку. В некоторых областях Соединенного Королевства, известных как «определенные районы», разрешенные права на застройку более ограничены. Например, заповедник, национальный парк, район исключительной природной красоты, объект всемирного наследия или реки Норфолк или Саффолк. Эти вышеупомянутые обычно имеют ограниченные разрешенные права на разработку. Местный орган планирования мог отменить некоторые из разрешенных прав на застройку в соответствии со статьей 4, в этих случаях потребуется заявка на планирование. Эти требования необходимы для обеспечения выполнения необходимых строительных критериев и соблюдения всех законов о безопасности и гигиене труда, среди прочего. Профессиональный специалист по переоборудованию чердаков обычно будет поддерживать все контакты с соответствующими местными властями.^[2]

Недвижимость, использование которой было изменено с коммерческого использования на дома, может не иметь возможности развивать собственность дальше в соответствии с законодательством о разрешении жилищного строительства. ^[3]

Структурное усиление

Существующие потолочные балки в большинстве домов рассчитаны только на то, чтобы выдерживать вес потолка, поэтому потребуется дополнительная опора для передачи нагрузок с нового чердачного пола на стены дома, поскольку выравнивание опор крыши обычно требует могут быть изменены, что приведет к значительному увеличению давления в определенных точках на полу дома. Самый распространенный метод - установка двутавров или рулонные стальные балки (RSJ), они могут быть установлены либо отрезками одной длины, либо меньшими секциями, которые соединяются болтами. Затем между RSJ устанавливаются новые деревянные балки, на которые можно положить новый пол. Инженер-строитель рассчитает размер RSJ и балок.

Преимущества

Переоборудование чердаков дает домовладельцам многочисленные преимущества, что может быть причиной их растущей популярности. Часто до 30% потенциальной площади объекта недвижимости находится в зоне лофта. Таким образом, переоборудование чердака предоставит значительное пространство, которое можно использовать для самых разных помещений; часто спальню, ванную комнату, офис или комнату для развлечений.

В 2016 году Роберт Гарднер, главный экономист компании, сообщил, что переоборудование чердака может увеличить стоимость дома на 20% в Великобритании. По всей стране.^[4]

Многие семьи также предпочитают переоборудовать свою мансарду, чтобы получить больше места, без необходимости терпеть дорогостоящий и стрессовый процесс перемещения собственности.^{[нужна цитата ]}

Ключевые особенности бывшего промышленного помещения, которое делает его привлекательным для использования в качестве чердака, включают высокие незаконченные потолки, большие окна, стены из кирпича или шлакоблока и открытые воздуховоды. Многие промышленные лофты имеют стены неполной высоты, разделяющие комнаты или зоны внутри помещения. В некоторых лофтах сохранились даже грузовые лифты индустриальной эпохи, ведущие в жилое пространство.