Orchard Village - Orchard Village

Orchard Village
Общая информация
Место расположенияЛондон, Англия
Координаты51 ° 31′45 ″ с.ш. 0 ° 10′12 ″ в.д. / 51,5292 ° с.ш.0,1701 ° в. / 51.5292; 0.1701Координаты: 51 ° 31′45 ″ с.ш. 0 ° 10′12 ″ в.д. / 51,5292 ° с.ш.0,1701 ° в. / 51.5292; 0.1701
Положение дел555 новых домов
Строительство
Построено2009–2016
Дополнительная информация
Управляющий
тело		Круглый корпус Старый Форд

Orchard Village, ранее известный как Mardyke Estate, это жилой комплекс в South Hornchurch зона Лондон, Англия.

С 2009 по 2017 год[1] сайт прошел регенерацию в рамках Лондон Риверсайд часть Ворота Темзы. Имение было передано из г. Лондонский городской совет Хаверинга к Жилищная ассоциация старого форда в марте 2008 г.[2] и ремонтные работы начались в ноябре 2009 года.[3] Большая часть существующего жилья, в том числе ряд высотные блоки и квартиры были снесены.

История

Mardyke Estate

Первоначальное поместье было построено Wates Ltd за Совет городского округа Хорнчерч на земле, которая раньше была фермой Мардык. В Мардык является второстепенным притоком река Темза в Thurrock. Участок площадью 4,2 га (10 акров) был построен в 1960-х годах, в основном для рабочих на Форд Дагенхэм автомобильный завод, который граничит с ним. Это было на А1304 рядом с А13. Поместье не обслуживается никакими линиями метро, ​​с Dagenham Heathway ближайшая станция метро, ​​и Док Дагенхэм ближайшая железнодорожная станция. Автобусный маршрут 365 имел множество остановок в поместье. [4]

Усадьба включала в себя ряд мезонетов, малоэтажных квартир и шесть высотных зданий высотой 38 м каждое, состоящих из 13 этажей. Они назывались Часовня, Дом Дирсли, Дом Мардайков, Дом Перри, Римский дом и Дом тамплиеров. Сдано 490 единиц жилья и 57 объектов недвижимости. В поместье не хватало личного пространства, а совмещение спален и мезонетов не пользовалось популярностью. Совет Хаверинга передал имение Жилищная ассоциация старого Форда, который является частью Группа Circle Anglia.[5]

Развитие Orchard Village

Orchard Village - это комплекс, в котором было построено 555 новых домов, в том числе 339 домов общего пользования, 64 объекта долевой собственности и 152 объекта частной продажи.[6] Есть также местные магазины и новое учреждение первичной медицинской помощи. Архитектором выступила PRP Architects.[7]

Предложение было передано Советом Хаверинга мэру Лондона 26 января 2009 года. Оно было рассмотрено и не отклонено, но были сделаны комментарии, что оно не соответствует лондонскому плану.[8] В частности: политика Лондонского плана в отношении жилья, детских игровых площадок, городского дизайна, доступа и равных возможностей, биоразнообразия, смягчения последствий изменения климата и адаптации, транспорта и рисков наводнений. План был пересмотрен, внесены изменения и повторно представлен.[9]В схему работ входило благоустройство открытого пространства, прилегающего к усадьбе.[10] Он был профинансирован из государственных средств в размере 31,2 млн фунтов стерлингов в виде гранта от Агентство домов и сообществ и управляется Офис мэра Лондона (GLA).

Схема была построена в три этапа. Этап 1 и Этап 2 в основном представляли собой социальное жилье, сдаваемое в аренду перемещенным жильцам из первоначального поместья Мардик. Строитель, Уиллмотт Диксон, заявили об «успешном завершении первого и второго этапов» и что второй этап «был признан лучшим социальным или доступным новым жилым комплексом года в рамках награды Local Authority Building Control Excellence» [11]

Фаза 3 представляла собой развитие доступной недвижимости с долевым владением.[11] Всего 87 квартир (домов): 29 в аренду по доступной цене, 28 в долевой собственности и 30 на продажу. Строителем снова был Уилмотт Диксон.[12]

Название Orchard Village отражает предыдущее использование части земли в качестве фруктового сада для Wilkin & Sons.

Строительные вопросы

С момента своего строительства Orchard Village столкнулся с проблемами качества строительства и управления недвижимостью, о которых широко сообщалось в средствах массовой информации, в частности, в The Romford Recorder. [13][14][15][16]

Один из десятков домов в Orchard Village без теплоизоляции.[17]

В конце 2015 года жители, которые приобрели доступные дома у Circle Housing в качестве собственников или арендаторов долевой собственности, жаловались на многочисленные проблемы с качеством сборки, включая постоянные утечки, тепловой дискомфорт, неисправности в электросети и высокие счета.[16] В начале 2016 года многие жители обнаружили, что дома не изолированы, и начали процесс подачи жалоб в соответствующие органы, Havering Building Control, Circle Housing, HCA и офис мэра Лондона. Было обнаружено, что Сертификаты энергоэффективности не имели никакого отношения к счетам за электроэнергию от "заблокированного" поставщика. В среднем владельцы домов несут на 3-5 раз больше затрат для EPC. Многие жители ждут, пока в их дома установят теплоизоляцию.[18] Сады не осушают, убивают траву. Неочищенные сточные воды снова попадают в душевые поддоны и на кухни. Есть вонь от сероводород и опасно высокий уровень метан, газы, вызывающие мигрень и респираторные заболевания. Предполагается, что они протекают из ближайшего свалка сайт.[11]

Жители были возмущены отказом HCA и GLA исследовать доказательства воздействия на них опасностей категории 1, таких как плесень и сырость, в результате чего уязвимые люди, такие как дети-инвалиды, были госпитализированы. Плохое управление Circle было разоблачено и широко освещалось в прессе, а жители ссылались на длительные задержки с ремонтом.[18]

Транспорт

Поместье обслуживается автобусом 365. Жалюзи для автобусов были переделаны с Mardyke Estate на Orchard Village в 2013 году. Им управляет Stagecoach East London.[19]

Средства массовой информации

В бывшем поместье снимался фильм 2009 года. Аквариум. Отечественные кадры в фильме 2010 года Сделано в Дагенхэме были взяты в усадьбу, а снос многоэтажек отложили для облегчения съемок.[20]

Рекомендации

Примечания
  1. ^ Алвакил, Рамзи. "Orchard Village пять лет спустя - мы оглядываемся назад на Mardyke Estate в Рейнхэме, поскольку восстановление идет на полпути". Romford Recorder.
  2. ^ Orchard-village.co.uk
  3. ^ Circleanglia.org
  4. ^ Гулд, Шелли (1 июля 2009 г.). "Поместье Мардайков, Рейнхэм" (PDF). Администрация Большого Лондона. Отчет о планировании PDU / 2196/02
  5. ^ PDU / 2196/02 2009 г., п. 10.
  6. ^ "'Мы вышли на ура »: Спасибо и до свидания, от Yellow Advertiser | Главная | Хаверинг ". www.romford-today.co.uk.
  7. ^ Уиллмотт Диксон 2016.
  8. ^ PDU / 2196/02 2009 г., п. 2.
  9. ^ PDU / 2196/02 2009 г., п. 24.
  10. ^ "Havering.gov.uk".
  11. ^ а б c Харрис 2017.
  12. ^ «Орчард-Виллидж, Рейнхэм». Уиллмотт Диксон. Получено 9 февраля 2017.
  13. ^ Фаранд, Хлоя. «Вызов на инспекцию здания в поместье« Кошмар »Орчард-Виллидж, Рейнхэм». Romford Recorder.
  14. ^ Фаранд, Хлоя. "Watchdog начинает расследование" шокирующих "счетов за электроэнергию в Орчард-Виллидж, Рейнхэм". Romford Recorder. Получено 6 февраля 2017.
  15. ^ Фаранд 2016.
  16. ^ а б Гелдер, Сэм. «Кошмарные новые дома в поместье Рейнхэм имеют протечки, сырость и плохую проводку». Илфорд Рекордер. Получено 6 февраля 2017.
  17. ^ Фаранд, Хлоя. "Watchdog начинает расследование" шокирующих "счетов за электроэнергию в Орчард-Виллидж, Рейнхэм". Romford Recorder. Получено 2016-10-22.
  18. ^ а б "Жители в ярости из-за деревни паразитов | Газета Enquirer". www.theenquirer.co.uk.
  19. ^ «Лондонский автобусный маршрут 365». www.londonbuses.co.uk.
  20. ^ Аллотт, Серена (9 сентября 2010 г.). "Сделано в Дагенхэме: репортаж о съемках". Telegraph.co.uk. Получено 7 февраля 2017.
Библиография


внешняя ссылка