Теория рентабельности - Rent-gap theory

Теория рентабельности была разработана в 1979 году географом Нил Смит как экономическое объяснение процесса джентрификация. Он описывает несоответствие между текущими аренда доход от собственности и потенциально достижимый доход от аренды. Только из этого различия возникает интерес инвесторы, чтобы отремонтировать конкретный объект (для целых кварталов), что приведет к увеличению арендной платы, а также стоимости собственности.[1]

Таким образом, инвестиции в рынок недвижимости будут осуществляться только при наличии разрыва в арендной плате. Таким образом, это противоречит другим объяснениям джентрификации, связанным с культурными и потребительскими предпочтениями и предпочтениями в области жилья. Теория ренты - чисто экономический подход.

Хотя процессы, описываемые теорией рентабельности, можно наблюдать особенно в Северной Америке.[нужна цитата ], теория адаптируется для глобальный юг, включая Чили, Ливан и Корею[2].


Заявление

Теория была использована в агентное моделирование влияния джентрификации на рынки недвижимости [3].

Рекомендации

  1. ^ Хранитель, https://www.theguardian.com/environment/2012/oct/23/neil-smith
  2. ^ Крижнен, Мариеке (2018-08-09). «Бейрут и создание разницы в арендной плате». Городская география. 39 (7): 1041–1059. Дои:10.1080/02723638.2018.1433925. ISSN  0272-3638.
  3. ^ Пикашия, Стефано; Йорк-Смит, Нил (2017). Намази-Рад, Мохаммад-Реза; Padham, Lin; Перес, Паскаль; Нагель, Кай; Баззан, Ана (ред.). «К агентному моделированию жилья в городском Бейруте». Агентное моделирование городских систем. Конспект лекций по информатике. Издательство Springer International. 10051: 3–20. Дои:10.1007/978-3-319-51957-9_1. ISBN  9783319519579.
  • Юрген Фридрихс, Роберт Кечскес, Михаэль Вагнер, Кристоф Вольф: прикладная социология. Издательство социальных наук, Висбаден, 2004 г., ISBN  3-8100-4117-3, стр. 26 и далее
  • Джентрификация и разрыв в квартплате. Н. Смит - Летопись Ассоциация американских географов, 1987